الشاليه

74920 - COMBLOUX - CO EXCLUSIVITE - CHALET 210m2 - TERRAIN de 3 521 m2 - 17 PIECES - A 2min DES PISTES de MEGEVE LA PRINCESSE. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent ce chalet plein de charme offrant un énorme potentiel au regard des volumes qu'il propose. Nous avons à ce jour 260 m2 de surface totale pour 210 m2 de surface habitable. Ce chalet sur trois niveaux, dont deux déjà aménagés, offre également la possibilité de créer un appartement en rez-de-jardin. Il se compose : Au NIVEAU 0 : Atelier : 19m2 Chaufferie : 3,5m2 Pièce à rénover : 30,70m2 Chambre n°1 : 11,34m2 Chambre n°2 : 10m2 SDB + Dégagement + WC : 7 m2 Au NIVEAU 1 : Salon : 10,48m2 Salla à manger : 15,77 m2 Cuisine ouverte : 13m2 Halle + Dégagement : 12,28m2 Chambre n°3 : 12,85m2 Chambre n°4 : 12,10m2 SDB : 4,70m2 WC : 1,95m2 Au NIVEAU 2 : Chambre n°5 : 16,20m2 Chambre n°6 : 11,29m2 Chambre n°7 : 10,42m2 SDB/WC : 3,95m2 Mezzanine : 11,29m2 Dégagement : 2,13m2 En complément de ce bien, un garage de 25 m2 offre la possibilité de stationner jusqu'à trois véhicules et de disposer d'un espace pour le stockage d'objets divers. COTE FINANCES: Taxe foncière : 1973 € COTE PRATIQUE: Combloux, village alpin pittoresque, offre une qualité de vie exceptionnelle avec son cadre montagneux. Entre traditions locales, activités saisonnières variées, et une architecture alpine charmante, les habitants bénéficient d'un équilibre entre authenticité et modernité. Le village propose également des infrastructures complètes, faisant de Combloux un lieu idéal pour vivre au cœur des Alpes françaises. A 2min de la télécabine des pistes de la Princesse A 20 min de la gare de Sallanches A 20 min de l'autoroute blanche A 1h00 de l'aéroport de Genève En plus de son environnement naturel idéal pour les sports d'hiver et d'été, le village offre plusieurs installations sportives, telles qu'un stade, terrains, et infrastructures de tennis. Il dispose également d'un plan d'eau biotope offrant une zone de baignade de 1900 m2. La ville s'implique dans le développement durable en mettant à disposition des vélos électriques en location, ainsi que des navettes gratuites et un service de bus. Pour les enfants, plusieurs zones de loisirs sont présentes dans le village, ainsi que de deux écoles. COTE TECHNIQUE : Chauffage au fuel ainsi qu'au poêle à pellet et une cheminée Pour plus d’informations, contacter Cédric au 06.07.03.26.96 ou par mail cbrun@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris