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75012 - PARIS - PROCHE GARE DE LYON - LOCAL COMMERCIAL DE 38 M² HORS COPROPRIETE ET TRES FAIBLES CHARGES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Frédéric Chou et Nathalie Léonard vous proposent ce beau local commercial en plein coeur de Paris, à deux pas de la Gare de Lyon. Vous rêvez d'établir votre activité dans l'épicentre de l'effervescence parisienne ? Ne cherchez pas plus loin ! Nous sommes ravis de vous présenter ce joyau de 38 m2, situé dans le prestigieux 12ème arrondissement, en rez-de-chaussée donnant sur une charmante cour intérieure au calme. Points forts: Localisation Privilégiée : proximité immédiate de la Gare de Lyon, attirant un flux constant de visiteurs locaux et internationaux. Surface de 38 m2 : Un espace stratégiquement agencé, 3 bureaux, une kitchenette et un sanitaire, le tout entièrement décloisonnable pour s'adapter à vos besoins spécifiques. Belle Vitrine : Mettez en valeur votre entreprise grâce à une vitrine attrayante offrant visibilité et accessibilité tout en profitant du calme de la cour intérieure. Les charges associées à ce local sont exceptionnellement basses, offrant une rentabilité optimale pour votre entreprise. Pas de copropriété : Ce local est indépendant, sans aucune contrainte de copropriété. Disponibilité : Libre de toute occupation, ce local est prêt à être saisi au plus vite. Foncier: 708 € annuel N'attendez pas pour saisir cette opportunité unique ! Votre succès commence ici ! Pour plus d'informations: 06 50 64 80 65 / fchou@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Chou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°953074531. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris