House with business premises/office in the Croix Daurade district

Charmante maison des années 60 sur la limite entre les quartiers Croix Daurade et Bonnefoy. Divisée en deux appartements avec accès indépendant, cette propriété offre une opportunité unique pour ceux qui souhaitent allier travail et domicile. Idéal comme local d'activité ou bureau pour profession libérale sur place. Elle se compose au rez-de-chaussée de chaussé d'un grand T4 de 115m² habitables, traversant avec de beaux volumes et donnant sur un magnifique jardin à l'arrière, au calme et sans vis à vis (parcelle arborée de 770m² !), plus un garage. A l'étage on trouve un local d'activité de 110m² à rénover avec une grande terrasse et un accès indépendant. (plus monte escalier). A noter : possibilité de stationner 3 ou 4 véhicules en plus du garage- fibre optique-chauffage individuel au gaz A proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun et future ligne C de métro, accès rocade rapide, 10 min en vélo du centre ville ....) au calme, lumineuse et sans vis à vis, à voir rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,36% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Remi BEDOS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°497 845 487 Greffe de TOULOUSE) 06 75 06 67 32 https://www.optimhome.com/conseillers/bedos (réf. 542132 )