House for sale, Via Roma, in Mombaruzzo, Italy

Casa d’epoca di impianto settecentesco, posta nel centro storico di un vivace paese collinare, Mombaruzzo, con vista panoramica dal piano alto. La casa si articola in due unità immobiliari, che si affacciano su un delizioso cortile e giardino cintato, a corte chiusa, a garantire tranquillità nel verde e privacy pur rimanendo in posizione centrale. La casa principale si sviluppa su tre livelli, con una splendida serie di cantine con volte originali perfettamente mantenute, ed utilizzate come zona ricreativa e degustazione vini. Al pian terreno ingresso spazioso che porta ad un bellissimo vano scala a doppia rampa, con soffitti originali, splendida sala con camino, con soffitto a cassettoni originale, e pavimenti in cotto tipico piemontese. A lato del vano scala accogliente cucina completa di tutto, con accesso a salottino, disimpegno e servizi/lavanderia. Al piano primo quattro belle camere da letto, con soffitti tradizionali con travi a vista, e servizi. Al piano superiore vasto spazio sottotetto, con copertura appena rifatta ed isolata. La parte di abitazione a lato si sviluppa su tre livelli e dispone di due accessi indipendenti, sia dalla strada, sia dal cortile. Al pian terreno ingresso su soggiorno, cucinotta con balcone, al piano superiore camera e servizi, al secondo piano altra camera da letto e ampio ripostiglio. Esternamente si trovano due locali in corpo staccato, uno adibito a magazzino/portico, mentre l’altro, più ampio, dedicato a zona lavanderia e magazzino e terrazzino al piano superiore La proprietà è stata recentissimamente oggetto di profondi lavori di miglioramento energetico e ristrutturazione parziale, che hanno comportato il rifacimento totale del tetto, con isolamento termico e consolidamento antisismico. E’ stato installato un impianto fotovoltaico da 6 kW e batteria da 9,8 kW, ed una colonnina per ricarica auto elettriche. Per quanto riguarda il riscaldamento, è previsto un generatore di calore con sistema ibrido in pompa di calore 10 kW + caldaia a condensazione 28 kW I serramenti sono in fase di sostituzione, e verranno installati con doppio vetro in pvc con trasmittanza < 1,3 W/mqK e persiane in alluminio effetto legno La proprietà è perfettamente abitabile e coniuga in maniera particolarmente affascinante la tradizione e la moderna efficienza energetica, in un connubio vincente di storia, arte e buon vivere. Si presta particolarmente ad un utilizzo bifamigliare, oppure per condurre una attività di ospitalità turistica. Da vedere!