Dpt Lot et Garonne (47), for sale near Castillonès stone house P6, one of a kind

Située à 30 min de l'aéroport et de la gare routière de Bergerac, 30 min de Villeneuve sur lot. A 45 min de l'autoroute par Marmande. Elle est située à 3 min de la charmante bastide de Castillonnès, qui possède toutes les commodités sur place : école, collège, pharmacie, supermarché, médecins, crèche, cinéma, piscine, commerces ... Cette magnifique maison est construite entièrement en pierres, de taille de 50cm d'épaisseur, ce qui lui confère un charme authentique et rustique. Tout en ayant les avantages de la modernité, et une bonne performance énergétique, avec ses murs entièrement isolés par l'intérieur. Située au cœur de la campagne, elle offre un cadre paisible et serein, loin de l'agitation de la ville. Elle a une magnifique vue panoramique. La maison présente une architecture exceptionnelle, avec des caractéristiques uniques qui la distinguent. Les murs en pierres apparentes ajoutent une touche d'élégance et de caractère à l'ensemble de la propriété. Les fenêtres sont toutes en alu, gage de qualité dans le temps, offrant une luminosité abondante et une vue imprenable sur les paysages environnants. À l'intérieur, vous découvrirez un espace chaleureux et accueillant. Les pièces sont spacieuses et bien agencées, offrant un confort optimal. La cuisine est entièrement équipée avec des appareils modernes, idéale pour les amateurs de cuisine, ouverte sur le séjour par un comptoir type bar lui conférant une belle originalité. Une cheminée à foyer ouvert permettra de passé de bons moments au coin du feux à la saison fraîche. Les ouvertures traversantes lui offre une belle luminosité. Elle propose, 3 chambres toutes équipées de placards, une grande salle de bains, un wc indépendant. Possibilité d'une 4ème chambre, bureau, au sous-sol. Pour ajouter au charme de cette maison unique, toutes les pièces ont des corniches et des rosaces fait mains. Un sous-sol complet, permet de garer 2 véhicules en toute sécurité. Un bel espace supplémentaire pourra servir d'atelier, de rangement, d'un espace professionnel... Le chauffage est central, alimenté par une chaudière au fioul. L'assainissement est individuel. La maison dispose également d'un jardin bucolique où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air. Vous pourrez y aménager un potager, créer un espace de loisirs ou simplement vous détendre en admirant la beauté de la nature qui vous entoure. Une piscine de 10X5, sécurisé par une clôture, avec douche solaire, vous permettra de profiter au mieux de son bel extérieur. Une cuve de 9000L récupérant les eaux de pluie servira de l'eau gratuite pour le jardin, ou le potager. Enfin, la localisation de cette maison en pierres est idéale pour les amoureux de la nature et ceux qui recherchent la tranquillité. Vous bénéficierez d'un environnement calme, avec la possibilité de profiter de balades en plein air, de randonnées ou encore de découvrir les charmants villages environnants. Si vous êtes à la recherche d'une maison unique en son genre, en pierres et à la campagne, cette propriété saura certainement répondre à vos attentes. N'hésitez pas à prendre contact avec moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel 06 84 61 11 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854390)